שינויים ובנייה
מותר להשכיר את המחסן שלי בבית משותף?
תלויהשכרה לאחסון – לרוב אפשרית. הפיכה למגורים או לעסק – אסורה בלי הסכמה והיתר.
בקצרה
מחסן שרשום כיחידה או כהצמדה לדירה שלכם הוא קניין שלכם, והחוק לא אוסר להשכיר אותו לשימוש כמחסן. הבעיה מתחילה כשמשנים את השימוש: המפקח בנתניה קבע שבעל מחסן בהרצליה שהפך אותו ליחידת מגורים עם מטבח, שירותים וחיבורי מים, חשמל וביוב, פגע בזכויות השכנים ובתקנון, והורה להפסיק את המגורים בו. הזכויות נקבעות לפי הרישום והתקנון, לא לפי השימוש בפועל.
עודכן: · 3 מקורות
עובדות מפתח
- תיק 64-23 (המפקח בנתניה): מחסן שהוסב למגורים – נאסר השימוש למגורים.
- שינוי שימוש לעסק עשוי לדרוש היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית.
- תקנון מוסכם יכול להגביל שימושים, אבל הגבלה כזו צריכה להיות מפורשת וברורה.
מה בדרך כלל בסדר ומה לא
- השכרת המחסן לאחסון חפצים: החוק לא אוסר. בדקו שהתקנון המוסכם לא מגביל.
- מגורים במחסן: אסור בלי שינוי ברישום, הסכמה והיתר.
- עסק עם קהל או עומס על התשתיות: עלול לדרוש היתר לשימוש חורג ולהוות מטרד.
- חיבורי מים, ביוב וחשמל חדשים דרך הרכוש המשותף: דורשים הסכמה.
מה עושים בפועל
- בדקו בטאבו איך המחסן רשום.
- קראו את התקנון המוסכם, אם יש.
- כתבו בחוזה השכירות שהשימוש הוא לאחסון בלבד.
שאלות נפוצות
אפשר להשכיר את המחסן למישהו שלא גר בבניין?
החוק לא אוסר זאת כשמדובר באחסון בלבד. כדאי לוודא שהתקנון לא מגביל ולהודיע לוועד, כי לשוכר תהיה גישה לבניין.
שכן גר במחסן. מה אפשר לעשות?
אפשר לפנות למפקח על רישום המקרקעין. בתיק 64-23 המפקח אסר מגורים במחסן והורה להסיר את התוספות.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.