עדכוני חקיקה ופסיקה לבתים משותפים (2026)
בקצרה
העדכון המרכזי של 2026: אין עדיין חוק ייעודי לעמדות טעינה בבתים משותפים. הצעת התיקון לחוק המקרקעין לא הושלמה לפני פיזור הכנסת ה-25, ולכן ממשיכים לחול חוק המקרקעין הרגיל והחלטות המפקחים. בבניינים חדשים כבר חלה חובה להכין תשתית טעינה.
עודכן 13 באוקטובר 2026
עמדות טעינה: הצעת החוק לא עברה לפני פיזור הכנסת
הצעת חוק המקרקעין (תיקון מס' 36) להסדרת עמדות טעינה בבתים משותפים עברה קריאה ראשונה ב-20.5.2024 ונדונה בוועדת הפנים בפברואר, ביולי ובספטמבר 2025, אך לא עברה קריאה שנייה ושלישית לפני שהכנסת ה-25 התפזרה ויצאה לפגרת בחירות. ההמשך תלוי בהחלת דין רציפות בכנסת הבאה. עד אז חלים חוק המקרקעין הרגיל והחלטות המפקחים.
להסבר המלא · מקור: הכנסת – הצעת חוק המקרקעין (תיקון מס' 36) (התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף), מ/1585 · כלכליסט – הכנסת ה-25 התפזרה: אלה החוקים שעברו ואלה שנשארו בחוץ
מבקר המדינה: הסדרת עמדות הטעינה בבתים משותפים תוקנה "במידה מועטה"
בדוח מעקב שפורסם ביוני 2026 קבע מבקר המדינה שהליקוי בהסדרת חיבור עמדות טעינה בבתים משותפים קיימים תוקן רק במידה מועטה, ושבינואר 2026 הטיפול בהצעת החוק טרם הסתיים.
להסבר המלא · מקור: מבקר המדינה – כניסת כלי רכב חשמליים, ביקורת מעקב (יוני 2026)
רשות החשמל: אין בשלב זה רגולציה על מכירת חשמל מעמדות בבתים משותפים
בהחלטה 73006 ציינה רשות החשמל שאין בכוונתה להחיל בשלב זה רגולציה במקומות פרטיים, ובכלל זה בבתים משותפים, ושתבחן זאת בהמשך.
להסבר המלא · מקור: רשות החשמל – החלטה 73006 (31.12.2025): הספקה מעמדות טעינה
מינהל החשמל פרסם הנחיות להתקנת מערכות טעינה
ההנחיות דורשות התקנה בידי חשמלאי בעל רישיון ובדיקה של חשמלאי בודק לפני הפעלה, הגנה מפני מתחי יתר לעמדה בחניון של בית משותף, וסימון כבלים שעוברים באזור שמוזן מלוח אחר.
להסבר המלא · מקור: מינהל החשמל – הנחיות להתקנת מערכת טעינה לרכב חשמלי (25.11.2025)
ממ"ד בבית משותף מורכב: 60% באגף בלבד
הכנסת אישרה תיקון שלפיו הוספת ממ"ד או ממ"ק בבית משותף עם כמה אגפים דורשת 60% מבעלי הדירות באגף שבו בונים בלבד, ואי אפשר לבטל זאת בתקנון.
להסבר המלא · מקור: מרכז הנדל"ן – הכנסת אישרה תיקון שיקל על הוספת ממ"דים בבית משותף (30.10.2023)
תשתית טעינה חובה בבנייני מגורים חדשים
לבנייני מגורים חדשים של 6 דירות ומעלה, שבקשת ההיתר שלהם הוגשה ממרץ 2023: לוח טעינה ייעודי, צנרת לכל חניה וחיבור של לפחות 3 קילוואט כפול 20% ממקומות החניה.
להסבר המלא · מקור: רשומות, קובץ התקנות 10326 (7.9.2022) – תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה) (תיקון)