התקנות בבניין

מותר להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף?

תלוילרוב מותר בחניה צמודה עם מונה פרטי. בחשמל משותף או בחניה משותפת צריך הסכמה.

בקצרה

בחניה הרשומה כצמודה לדירה, עם חיבור למונה החשמל של הדירה, המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב קבעה שאין צורך בהסכמת השכנים, בתנאי שנמסרת הודעה בכתב לפחות 45 יום מראש ונשמרים כללי הבטיחות. חיבור לחשמל המשותף או התקנה בחניה משותפת דורשים אישור. אין עדיין חוק ייעודי: הצעת תיקון מס' 36 לחוק המקרקעין עברה קריאה ראשונה ב-2024 ולא הושלמה.

עודכן: 13 באוקטובר 2026 · 12 מקורות

עובדות מפתח

נכון ל-12 באוקטובר 2026 אין חוק ייעודי לעמדות טעינה בבתים משותפים קיימים.
הצעת חוק המקרקעין (תיקון מס' 36) אושרה בקריאה ראשונה ב-20.5.2024 ונמצאת בשלב הכנה לקריאה שנייה ושלישית.
הכנסת ה-25 יצאה לפגרת בחירות, וההצעה לא עברה לפני הפיזור.
תיק 639-21 (המפקחת בתל אביב): חניה צמודה ומונה פרטי – בלי הסכמת שכנים, עם הודעה בכתב 45 יום מראש.
תיק 783/20 (תל אביב): עמדה שחוברה לחשמל שאינו פרטי בלי אישור מלא – תפורק על חשבון הדיירת עם המעבר להסדר טעינה בניינִי.
בבניין מגורים חדש (6 דירות ומעלה, בקשת היתר ממרץ 2023): חובה לוח טעינה, צנרת לכל חניה וחיבור של לפחות 3 קילוואט כפול 20% ממקומות החניה.

שתי שאלות שקובעות הכול

לפני שמדברים על הסכמות, צריך לדעת שני דברים: איפה רשומה החניה שלכם בנסח הטאבו, ומאיפה יגיע החשמל לעמדה. השילוב בין שתי התשובות קובע אם מדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף, או בפעולה שצריכה אישור של בעלי הדירות.

סוג החניה	מקור החשמל	המצב היום (לפי החלטות המפקח)	מה מוצע בהצעת החוק (לא חוק)
צמודה לדירה בטאבו	מונה הדירה	לרוב שימוש סביר, בלי הסכמת שכנים, עם הודעה בכתב ותנאי בטיחות	לקבוע זאת במפורש בחוק, בלי הסכמה
צמודה או משותפת	חשמל משותף דרך מונה נפרד	תלוי בנסיבות ובתקנון; התקנה בלי אישור הובילה לחיוב בפירוק	רוב רגיל של בעלי הדירות
חניה שהיא רכוש משותף	כל מקור	מחייב החלטה של בעלי הדירות	רוב של שני שלישים, שיקבעו גם כללי שימוש

מה קבעו המפקחים על רישום המקרקעין

כל עוד אין חוק ייעודי, ההחלטות של המפקחים מכוונות את המצב בפועל. אלה ההחלטות שפורסמו:

תיק 639-21, תל אביב-יפו: שכנים תבעו בעל דירה שהתקין עמדה בחניה הצמודה, מחוברת לחשמל של דירתו. התביעה נדחתה. התנאים: הודעה בכתב לנציגות ולכל בעלי הדירות לפחות 45 יום מראש, עמידה בדיני החשמל, התכנון והבטיחות, ופגיעה מינימלית ברכוש המשותף.
תיק 783/20, תל אביב: ועד הבית תבע דיירת שהתקינה עמדה שאינה מחוברת למונה הפרטי שלה, בלי אישור מלא של האסיפה. נקבע שהעמדה יכולה להישאר זמנית, אבל כשיחובר הסדר טעינה כולל לבניין היא תפורק על חשבונה.
כפר סבא: המפקח בפתח תקווה התיר לבעל דירה להתקין עמדה בחניון תת-קרקעי של 260 מקומות, למרות קשיים שהערים הוועד.

החלטות של מפקח הן ערכאה ראשונה ותלויות בעובדות של כל תיק. הן לא מבטיחות תוצאה זהה בבניין שלכם.

עדכון אוקטובר 2026: מה קורה עם החוק

הצעת החוק הממשלתית פורסמה ב-13.12.2022 ואושרה בקריאה ראשונה ב-20.5.2024. ועדת הפנים והגנת הסביבה דנה בה בפברואר, ביולי ובספטמבר 2025. בנוסח שנדון בוועדה ביולי 2025 הופיעה דרישה להודעה מוקדמת בכתב, לא יאוחר מ-30 יום לפני ההתקנה.

מבקר המדינה קבע בדוח מעקב שפורסם ביוני 2026 שהליקוי תוקן רק במידה מועטה, ושבינואר 2026 הטיפול בהצעה טרם הסתיים. בקיץ 2026 התפזרה הכנסת ה-25 ויצאה לפגרת בחירות, וההצעה לא עברה קריאה שנייה ושלישית.

כנסת חדשה יכולה להחיל על הצעה כזו "דין רציפות" ולהמשיך מהשלב שאחרי הקריאה הראשונה. אם זה לא יקרה, יהיה צורך להניח הצעה מחדש. עד אז חל חוק המקרקעין הרגיל.

אם ראיתם באתר אחר "תיקון 35": זו גרסה קודמת מהכנסת ה-24 שלא קודמה. ההצעה העדכנית היא תיקון מס' 36.

דרישות טכניות שכבר בתוקף

לפי הנחיות מינהל החשמל מנובמבר 2025, ההתקנה נעשית בידי חשמלאי בעל רישיון (לפחות חשמלאי מוסמך), והמערכת נבדקת בידי חשמלאי בודק לפני ההפעלה הראשונה.
באותן הנחיות: עמדה בחניון של בית משותף צריכה הגנה מפני מתחי יתר, וכבל שעובר באזור שמוזן מלוח אחר מותקן סמוי או מסומן כל 10 מטרים ובשני קצותיו.
רשות החשמל החליטה בדצמבר 2025 שבשלב זה לא תחיל רגולציה על מכירת חשמל מעמדות במקומות פרטיים, כולל בתים משותפים.
האגודה לתרבות הדיור מפרסמת עמדה מחמירה יותר: רוב של 51% מבעלי הדירות. זו עמדה, לא פסק דין, והיא שונה מההחלטה בתיק 639-21.

מה עושים בפועל

הוציאו נסח טאבו ובדקו אם החניה רשומה כצמודה לדירה שלכם.
בדקו עם חשמלאי מאיפה אפשר להזין את העמדה: מונה הדירה, קו ייעודי או חשמל משותף.
שלחו הודעה בכתב לוועד ולכל בעלי הדירות, לפחות 45 יום מראש, עם מיקום, תוואי הכבל וההשפעה על הרכוש המשותף.
עבדו רק עם חשמלאי מורשה, ובקשו בדיקת חשמלאי בודק ותעודה לפני ההפעלה.
אם צריך חשמל משותף או חניה משותפת: הביאו את הנושא להחלטה באסיפה הכללית לפני ההתקנה.
במחלוקת: תביעה למפקח על רישום המקרקעין באזור הבניין.

שאלות נפוצות

יש כבר חוק לעמדות טעינה בבית משותף?

לא. נכון לאוקטובר 2026 קיימת הצעת חוק (תיקון מס' 36 לחוק המקרקעין) שעברה קריאה ראשונה במאי 2024 ולא הושלמה לפני פיזור הכנסת ה-25. עד שתתקבל, חלים הכללים הרגילים של חוק המקרקעין כפי שפירשו אותם המפקחים.

ועד הבית יכול לאסור עלי להתקין עמדה בחניה הצמודה שלי?

לפי ההחלטה בתיק 639-21, עמדה בחניה צמודה שמחוברת לחשמל הדירתי אינה טעונה הסכמת שכנים, בתנאי הודעה בכתב 45 יום מראש ועמידה בכללי הבטיחות. הוועד יכול לבקש פרטים ולדרוש עבודה בטוחה, ואם יש מחלוקת מכריע המפקח על רישום המקרקעין.

מותר לחבר את העמדה לחשמל של הבניין?

רק באישור. במקרה שנדון בתל אביב (783/20), דיירת שחיברה עמדה בלי אישור מלא חויבה לפרק אותה על חשבונה כשהבניין יעבור להסדר טעינה כולל. הדרך הבטוחה היא החלטה באסיפה ומונה נפרד שמודד את הצריכה.

בבניין חדש חייבים להכין תשתית טעינה?

כן. בבניין מגורים של 6 דירות ומעלה, שבקשת ההיתר שלו הוגשה ממרץ 2023, התקנות מחייבות לוח חשמל ייעודי לכל החניות, צנרת מהלוח לכל חניה וחיבור של לפחות 3 קילוואט כפול 20% ממספר החניות. העמדות עצמן לא חלק מהחובה.

מה יקרה להצעת החוק אחרי הבחירות?

כנסת חדשה יכולה להחיל עליה דין רציפות ולהמשיך מהשלב שאחרי הקריאה הראשונה, בהצבעה במליאה. אם זה לא יקרה, הממשלה תצטרך להניח הצעה חדשה.

מקורות

המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.