ועד, תשלומים והליכים
האם ועד הבית יכול למנוע ממני לעשות משהו?
תלויהוועד מנהל ומבצע החלטות. הוא לא יכול לשלול זכויות או להטיל חיובים שלא בחוק.
בקצרה
ועד הבית (בחוק: הנציגות) מנהל את הבית המשותף, גובה תשלומים, מתקשר עם ספקים ומייצג את בעלי הדירות. הוא פועל לפי התקנון והחלטות האסיפה הכללית. הוא לא יכול לשנות זכויות של בעל דירה או להטיל עליו תשלומים מסוג שלא מופיע בחוק בלי הסכמתו, ולא יכול למנוע שימוש סביר ברכוש המשותף. במחלוקת, ההכרעה היא של המפקח על רישום המקרקעין, לא של הוועד.
עודכן: · 5 מקורות
עובדות מפתח
- לכל בית משותף חייבת להיות נציגות (סעיף 65 לחוק המקרקעין).
- בוועד בין חבר אחד לחמישה חברים, שנבחרים באסיפה הכללית.
- החלטות הוועד ברוב דעות; בשוויון ההצעה נדחית.
- הטלת תשלומים מסוג שלא פורש בחוק דורשת את הסכמת בעל הדירה (סעיף 62).
- בעל דירה רשאי לעיין בספרי ההכנסות וההוצאות, בחשבונות ובדוח הכספי.
מה הוועד כן יכול
- לגבות דמי ועד שנקבעו כדין ולתבוע מי שלא משלם.
- להתקשר עם ניקיון, גינון, מעליות ותחזוקה.
- לבצע תיקונים לשמירת הרכוש המשותף כפי שהיה בגמר הבנייה (החזקה תקינה).
- לייצג את בעלי הדירות בהליכים משפטיים בענייני הבית.
- לכנס אסיפה כללית שלא מן המניין.
מה הוועד לא יכול
- לשלול שימוש סביר ברכוש המשותף מבעל דירה.
- להצמיד שטח משותף לדירה מסוימת.
- להטיל תשלום מסוג שלא מופיע בחוק בלי הסכמת בעל הדירה, או לשנות את חלוקת דמי הוועד בלי הסכמת כולם.
- לאשר לבד בנייה שדורשת הסכמת בעלי הדירות (למשל ניצול זכויות בנייה).
- להחליט לבד על התקנת מצלמות במבואה – בפסיקה נדרשה הסכמת כל הבעלים.
כשהוועד נגדכם
בקשו את ההחלטה בכתב ואת הבסיס שלה (סעיף בתקנון או החלטת אסיפה). אם שליש מבעלי הדירות דורשים, הוועד חייב לכנס אסיפה כללית בתוך 14 יום. אם אין פתרון, מגישים תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
מה עושים בפועל
- בקשו את ההחלטה ואת הבסיס שלה בכתב.
- עיינו בתקנון ובפרוטוקולים.
- אספו שליש מבעלי הדירות לדרישה לאסיפה.
- במחלוקת: המפקח על רישום המקרקעין.
שאלות נפוצות
הוועד אסר עלי להתקין עמדת טעינה. מותר לו?
בחניה צמודה עם חיבור למונה הפרטי, המפקחת בתל אביב קבעה שלא נדרשת הסכמה, בתנאי הודעה בכתב 45 יום מראש ובטיחות. הוועד יכול לדרוש התקנה בטוחה, אבל המחלוקת מוכרעת במפקח.
הוועד החליט שכולם ישלמו סכום שווה. זה חוקי?
רק אם כל בעלי הדירות הסכימו. ברירת המחדל בחוק היא חלוקה לפי שטח הדירה.
אין בבניין ועד. מה עושים?
אפשר לפנות לסניף האגודה לתרבות הדיור לעזרה בבחירת ועד, למנות חברת ניהול, או לבקש מהמפקח למנות נציגות חיצונית בשכר.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.