ועד, תשלומים והליכים
איך מתקבלות החלטות באסיפת דיירים? כמה צריך כדי שזה יהיה חוקי?
כללים קבועיםמניין: חצי מבעלי הדירות. הודעה: 4 ימים מראש. רוב רגיל לרוב ההחלטות.
בקצרה
לפי התקנון המצוי, האסיפה הכללית מתכנסת לפחות פעם בשנה. צריך להודיע לכל בעלי הדירות לפחות 4 ימים מראש (או לתלות מודעה 5 ימים מראש) ולפרט את הנושאים. המניין החוקי הוא חצי מבעלי הדירות, ואפשר לקבוע בהודעה שאם אין מניין האסיפה תתקיים מאוחר יותר באותו יום בכל מספר משתתפים. לכל דירה קול אחד, ורוב ההחלטות מתקבלות ברוב רגיל של הנוכחים.
עודכן: · 5 מקורות
עובדות מפתח
- הודעה: 4 ימים מראש, או מודעה במקום בולט 5 ימים מראש.
- מניין: לפחות מחצית מבעלי הדירות או באי כוחם.
- קול אחד לכל דירה. שוכר מצביע רק עם ייפוי כוח בכתב.
- הצבעה חשאית אם רבע מהנוכחים דורשים. בשוויון – יו"ר האסיפה מכריע.
- שליש מבעלי הדירות יכולים לחייב כינוס אסיפה בתוך 14 יום.
איזה רוב צריך לכל החלטה
| החלטה | הרוב הנדרש |
|---|---|
| ניהול שוטף, בחירת ועד, תקציב | רוב רגיל של הנוכחים |
| החלפת ספק גז | 51% מבעלי הדירות |
| בניית ממ"ד או ממ"ק | 60% (בבית מורכב – באגף) |
| שינוי תקנון | בעלי דירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם |
| התקנת מעלית | שני שלישים מבעלי הדירות |
| מערכת סולארית משותפת | בעלי שני שלישים מהדירות |
| הרחבת דירה על רכוש משותף (עם היתר) | 75% מבעלי הדירות |
| הצמדת רכוש משותף לדירה / חיוב חריג | הסכמת כל בעלי הדירות / הסכמת בעל הדירה |
טעויות שפוסלות החלטות
- דיון בנושא שלא פורסם בסדר היום (אלא אם כל הבעלים הסכימו).
- הודעה מאוחרת מדי או שלא נמסרה לכולם.
- ספירת קולות לפי מספר אנשים ולא לפי דירות.
- החלטה ברוב רגיל בנושא שדורש רוב מיוחד.
מה עושים בפועל
- נסחו סדר יום ברור.
- שלחו הודעה לכולם 4 ימים מראש ותלו מודעה 5 ימים מראש.
- רשמו נוכחות לפי דירות ואספו ייפויי כוח.
- רשמו פרוטוקול והחלטות בספר ההחלטות.
שאלות נפוצות
הגיעו רק 3 דיירים מתוך 20. ההחלטה תקפה?
אם בהודעה נקבע מראש שבהיעדר מניין האסיפה תתקיים מאוחר יותר באותו יום בכל מספר משתתפים, היא יכולה להיות תקפה בהחלטות של רוב רגיל. החלטות שדורשות רוב מבעלי הדירות לא יעברו כך.
שוכר יכול להצביע?
רק אם בעל הדירה נתן לו ייפוי כוח בכתב.
שכן מחזיק 3 דירות. כמה קולות יש לו?
קול לכל דירה – שלושה קולות.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.