התקנות בבניין
אפשר להתקין מעלית בבניין ישן? וכמה שכנים צריכים להסכים?
מותר בתנאיםהחלטה ברוב של שני שלישים מבעלי הדירות, בלי פגיעה מהותית בדירות או בחזות.
בקצרה
לפי סעיף 59ו לחוק המקרקעין, בעלי דירות יכולים להחליט על התקנת מעלית ברוב של שני שלישים מבעלי הדירות, בתנאי שאין פגיעה מהותית בדירות אחרות או בחזות הבית ושיש היתר בנייה. את ההתקנה משלמים מי שהחליטו, ובעלי דירות בקומת הקרקע פטורים ממנה. את התחזוקה וההפעלה משלמים כל בעלי הדירות לפי שטח הדירה.
עודכן: · 2 מקורות
עובדות מפתח
- רוב נדרש: שני שלישים מבעלי הדירות (סעיף 59ו).
- התקנה: על מי שהחליט. דירות בקומת קרקע פטורות גם אם הצביעו בעד.
- תחזוקה והפעלה: כל בעלי הדירות, לפי יחס שטח הדירה.
- נדרש היתר בנייה. דייר שסבור שתיגרם פגיעה מהותית יכול לפנות למפקח.
מי משלם על מה
| הוצאה | מי משלם | לפי מה |
|---|---|---|
| התקנת המעלית | בעלי הדירות שהחליטו (לא קומת קרקע) | יחס שטח הדירה לשטח הדירות המשלמות |
| תחזוקה והפעלה | כל בעלי הדירות | יחס שטח הדירה לכלל הדירות |
תקנון מוסכם יכול לקבוע תנאים אחרים, אבל לא יכול לחייב מי שהתנגד לשלם על ההתקנה.
מה עושים בפועל
- קבלו חוות דעת מהנדס ויועץ מעליות על היתכנות ומיקום.
- כנסו אסיפה כללית והשיגו רוב של שני שלישים מבעלי הדירות.
- הגישו בקשה להיתר בנייה בוועדה המקומית.
- חתמו על חוזה שירות לתחזוקה וקבעו חלוקה לפי שטח.
שאלות נפוצות
אני בקומת קרקע. אצטרך לשלם על המעלית?
על ההתקנה לא, גם אם הצבעתם בעד. על התחזוקה וההפעלה כן, לפי שטח הדירה.
אפשר לעצור התקנת מעלית?
אם ההתקנה תפגע באופן מהותי בדירה שלכם או בחזות הבית, אפשר להתנגד ולהגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.