ועד, תשלומים והליכים
חייבים לשלם דמי ועד בית? ואיך מחושב הסכום?
חובהכל בעל דירה משלם לפי יחס שטח הדירה, גם אם לא גר בה.
בקצרה
סעיף 58 לחוק המקרקעין מחייב כל בעל דירה להשתתף בהוצאות ההחזקה התקינה והניהול של הרכוש המשותף, לפי היחס בין שטח רצפת דירתו לשטח כל הדירות, אלא אם התקנון קובע אחרת. משלמים גם על דירה ריקה. תשלום שווה לכל הדירות חוקי רק בהסכמת כל בעלי הדירות. מי שלא משלם, הוועד יכול לתבוע במפקח על רישום המקרקעין, גם במערכת מקוונת של משרד המשפטים.
עודכן: · 4 מקורות
עובדות מפתח
- חישוב לפי שטח: דירה של 80 מ"ר בבניין של 800 מ"ר משלמת 10%.
- גובה התשלום נקבע באסיפה הכללית ברוב.
- תשלום שווה או לפי חדרים: רק בהסכמת כל בעלי הדירות.
- החלטת רוב על החזקה תקינה (שיפוץ לשמירת המצב) מחייבת גם מי שהתנגד.
- בדירה מושכרת, החוזה קובע מי משלם, אבל האחריות כלפי הוועד על הבעלים.
על מה משלמים
- שוטף: ניקיון, חשמל בשטחים המשותפים, גינון, מעלית.
- לפי הצורך: צביעת קירות חיצוניים, איטום גג, תיבות דואר, תיקון סדקים.
עדכון: הצעה לתשלום שווה ברוב
הוגשה הצעת חוק פרטית בכנסת ה-25 שתאפשר לקבוע תשלום שווה ברוב של בעלי שני שלישים מהדירות. זו הצעה בלבד ואינה חוק. כרגע תשלום שווה מחייב את הסכמת כולם.
כשמישהו לא משלם
הוועד שולח מכתב התראה, ואם אין תשלום מגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין. משרד המשפטים מפעיל מערכת מקוונת שמנסחת כתב תביעה על דמי ועד ומחשבת את האגרה.
מה עושים בפועל
- בקשו מהוועד את פירוט ההוצאות והדוח הכספי.
- אם החישוב לא לפי שטח – שאלו על איזו הסכמה הוא מבוסס.
- לוועד: מכתב התראה ואז תביעה מקוונת.
שאלות נפוצות
אני לא גר בדירה. גם אז אני משלם?
כן. החובה חלה על בעל הדירה גם כשהדירה ריקה. גם קבלן שעדיין מחזיק בדירות לא מכורות משלם.
אני חושב שדמי הוועד גבוהים מדי. מותר לי לשלם פחות?
לא. אפשר לנסות לשכנע את האסיפה לצמצם הוצאות, אבל אי אפשר להפחית לבד. הבניין גם לא חייב להתנהל בתקציב הנמוך ביותר.
אני בקומת קרקע. משלם על המעלית?
על התקנה של מעלית חדשה – לא. על תחזוקה והפעלה – כן, לפי שטח הדירה.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.