ועד, תשלומים והליכים
מי משלם על תיקון צינור משותף בבניין?
כל הבנייןצינור שמשרת את רוב הדירות – רכוש משותף, כולם משלמים. צינור של דירה אחת – בעל הדירה.
בקצרה
צנרת מים או ביוב שמשרתת את כל הדירות או את רובן היא חלק מהרכוש המשותף, גם כשהיא עוברת בתוך דירה מסוימת. התיקון באחריות ועד הבית, והעלות מתחלקת בין כל בעלי הדירות לפי סעיף 58. צינור שמשרת דירה אחת בלבד באחריות בעל אותה דירה. כשיש מחלוקת על מקור התקלה, נהוג שהוועד מתקן קודם וההתחשבנות נעשית אחר כך.
עודכן: · 4 מקורות
עובדות מפתח
- חוק המקרקעין כולל ברכוש המשותף מתקני מים והסקה שמשמשים את כל הדירות או את רובן, גם אם הם בתוך דירה.
- עלות תיקון ברכוש המשותף מתחלקת לפי שטח הדירות (סעיף 58).
- התנתקות מהקו הראשי לא פוטרת מהשתתפות בהוצאות המשותפות.
איך מחליטים מי משלם
| הצינור | מי אחראי |
|---|---|
| קו ראשי שמשרת את כל הדירות או את רובן | הוועד – כל הבעלים משלמים |
| קו שמשרת מיעוט מהדירות | בעלי הדירות שהוא משרת |
| צנרת פנימית של דירה אחת | בעל הדירה |
מה עושים בפועל
- הזמינו אינסטלטור שיקבע איזה קו נפגע ואת מי הוא משרת.
- בקשו דוח בכתב.
- אם הקו משותף – הוועד מזמין ומשלם מהקופה.
- מחלוקת: המפקח על רישום המקרקעין.
שאלות נפוצות
הצינור המשותף עובר אצלי בקיר. אני משלם על התיקון?
לא לבד. אם הצינור משרת את רוב הדירות הוא רכוש משותף, והתיקון משולם מקופת הבניין. כדאי לתאם עם הוועד גישה לתיקון ולסכם מראש בכתב את החזרת המצב לקדמותו.
התנתקתי מהמערכת המרכזית. עדיין משלם?
לפי הגורמים בתחום, התנתקות לא פוטרת מהשתתפות בהוצאות הרכוש המשותף.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.