שכנים וסכסוכים
יש לי רטיבות מהדירה של השכן. מי אחראי לתקן?
תלוי במקורמקור בדירת השכן – השכן מתקן. מקור ברכוש המשותף (גג, צנרת משותפת) – הוועד וכל הדיירים.
בקצרה
הכול תלוי במקור הנזילה. אם המים מגיעים מצנרת או מאיטום בדירה של השכן, הוא אחראי לתקן. אם המקור ברכוש המשותף, כמו הגג, הקירות החיצוניים או קו ביוב שמשרת את רוב הדירות, ועד הבית אחראי וכל בעלי הדירות משתתפים בעלות. בעל דירה רשאי לדרוש מהוועד או מהשכן לבצע תיקון שאי-ביצועו פוגע בדירתו, ואם הם מסרבים, פונים למפקח על רישום המקרקעין.
עודכן: · 4 מקורות
עובדות מפתח
- בעל דירה רשאי לדרוש תיקון שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה, גם אם הנזק רק אצלו.
- נזילה מהגג או מהרכוש המשותף: באחריות הוועד.
- תיקון עצמי ודרישת החזר מהוועד – רק בתנאים מצטברים שנקבעו בהלכת זוננשטיין (ע"א 388/86).
- סכסוכי נזילות הם מהסוגים הנפוצים ביותר אצל המפקח על רישום המקרקעין.
איך מזהים את המקור
הזמינו בודק או חברת איתור נזילות. אם השכן מסרב לשתף פעולה, אפשר לבקש מהמפקח צו שיאפשר בדיקה. שמרו את הדוח, התמונות וההתכתבויות.
| מקור הנזילה | מי אחראי | מי משלם |
|---|---|---|
| צנרת או איטום בתוך דירת השכן | השכן | השכן |
| גג משותף, קיר חיצוני | הוועד | כל בעלי הדירות |
| קו ביוב או מים שמשרת את רוב הדירות | הוועד | כל בעלי הדירות |
| קו שמשרת דירה אחת בלבד | בעל הדירה | בעל הדירה |
תיקנתי לבד. אקבל החזר?
רק במקרים חריגים. ההלכה בע"א 388/86 (זוננשטיין) קבעה תנאים מצטברים, בין היתר שהליקוי ברכוש המשותף, שהוועד חייב לתקן ולא תיקן, ושהיה צורך דחוף. היו מקרים שבהם תביעות להחזר נדחו כי הדייר לא המתין מספיק לתגובת הוועד ולא פנה קודם למפקח.
מה עושים בפועל
- צלמו ותעדו את הנזק מיד.
- הודיעו בכתב לשכן ולוועד.
- הזמינו איתור נזילות ושמרו את הדוח.
- אם הנזק מתפשט: בדקו את ביטוח המבנה של הבניין ואת ביטוח הדירה שלכם.
- אם אין שיתוף פעולה: תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
שאלות נפוצות
השכן מלמעלה בחו"ל ולא עונה. מה עושים?
שלחו מכתב גם לכתובת הרשומה שלו וגם לוועד. אם הנזק נמשך, אפשר לפנות למפקח בבקשה לצו שיחייב תיקון או יאפשר גישה.
הוועד אומר שאין כסף לתקן את הגג. זה תירוץ?
לא. תיקון הרכוש המשותף הוא חובה, והוצאות החזקה תקינה מתחלקות בין כל בעלי הדירות. החלטת רוב על תיקון מחייבת גם מי שהתנגד.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.