שינויים ובנייה
למי שייך הגג בבית משותף?
רכוש משותףאלא אם הוצמד לדירה מסוימת ברישום. גם אז, בנייה עליו דורשת הסכמה.
בקצרה
הגג הוא חלק מהרכוש המשותף של כל בעלי הדירות, אלא אם הוא הוצמד לדירה מסוימת ברישום הבית המשותף. בעל דירה לא יכול לסגור את הגג לשימושו, להציב עליו ציוד קבוע או לנעול אותו בפני השכנים. גם גג מוצמד לא נותן אוטומטית זכות לבנות: בית המשפט המחוזי קבע שלניצול זכויות בנייה נדרשת הסכמת 75% מבעלי הדירות, ואישור הוועד לא מספיק.
עודכן: · 4 מקורות
עובדות מפתח
- חוק המקרקעין מונה את הגגות במפורש כחלק מהרכוש המשותף.
- תקנון יכול להצמיד גג לדירה. חדר מדרגות, מעלית ומקלט לא ניתנים להצמדה.
- בגבעתיים נקבע שהצמדת גג לא מקנה זכויות בנייה עליו, ונדרשת הסכמת 75% מבעלי הדירות.
- התקנת דוד שמש ומערכת סולארית על הגג מוסדרות בסעיפים מיוחדים בחוק.
איך בודקים
מוציאים נסח טאבו של הבית המשותף ומעיינים בתשריט ובתקנון הרשום. אם הגג מופיע כהצמדה לדירה מסוימת, הוא שלה לשימוש. אם לא, הוא שייך לכולם.
גג משותף: מה כל אחד רשאי
- שימוש סביר: לעלות, לתלות כביסה במקום שהוקצה, לבצע תחזוקה.
- אסור: לנעול, להציב ציוד קבוע לשימוש פרטי, לגדר חלק לעצמכם.
- דוד שמש: בלי הסכמה אם יש מקום לדודים כמספר הדירות.
- מערכת סולארית: לפי "חוק הגגות הסולאריים".
גג מוצמד: לא כל מה שמוצמד מותר לבנות
בעלי דירת גג בגבעתיים בנו בשטח המוצמד לדירתם. הוועדות ובית המשפט קבעו שההצמדה עצמה לא מעניקה זכויות בנייה, ושנדרשת הסכמת בעלי הדירות בשיעור שבחוק (75%). אישור הנציגות לבדה לא הספיק.
מה עושים בפועל
- הוציאו נסח טאבו ובדקו את ההצמדות.
- לפני כל בנייה על הגג: היתר בנייה והסכמה בשיעור שבחוק.
- אם שכן נעל את הגג המשותף: פנו לוועד, ואם צריך – למפקח.
שאלות נפוצות
השכן מהקומה העליונה נעל את הגג. מותר לו?
אם הגג לא מוצמד לדירה שלו, לא. אף בעל דירה לא יכול למנוע מאחרים גישה לגג משותף. אפשר לפנות לוועד ולמפקח על רישום המקרקעין.
הגג מוצמד לדירה שלי. מותר לי לבנות עליו חדר?
ההצמדה לבדה לא מקנה זכויות בנייה. נדרשים היתר והסכמת בעלי הדירות בשיעור שבחוק.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.