התקנות בבניין
אפשר להתקין פאנלים סולאריים על גג של בית משותף?
מותר בתנאיםמערכת לכל הבניין: בעלי שני שלישים מהדירות. מערכת של בעל דירה אחד: אפשרית בתנאים.
בקצרה
תיקון לחוק המקרקעין מ-2020, שנקרא "חוק הגגות הסולאריים", מאפשר לבעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות להחליט על מערכת פוטו־וולטאית או מיתקן אגירה על הגג המשותף. רק מי שהחליט משלם על ההתקנה, וההכנסות הן רכוש משותף שמכסה קודם תחזוקה והחזר עלויות. גם בעל דירה יחיד יכול להתקין מיתקן במקום סביר על הגג בלי הסכמה, בתנאים שבחוק.
עודכן: · 4 מקורות
עובדות מפתח
- החלטה על מערכת משותפת: בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות.
- הוצאות ההתקנה – על מי שהחליט. ההכנסות – רכוש משותף, קודם לכיסוי תחזוקה והחזר ההתקנה.
- בעל דירה שטוען לפגיעה מהותית יכול לתבוע במפקח על רישום המקרקעין.
- בעל דירה יחיד יכול להתקין מיתקן במקום סביר על הגג, בלי הסכמה, אם עומד בתנאי החוק.
מערכת לכל הבניין
לפני התיקון היה צריך הסכמה של כל בעלי הדירות. היום מספיקים בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות, בכפוף לתנאי בטיחות, לחוק התכנון והבנייה, לחוק החשמל ולחוק הקרינה הבלתי מייננת. ההכנסות מהמערכת שייכות לכל בעלי הדירות, אבל משמשות קודם לתחזוקה ולהחזר מה שהמתקינים שילמו.
מערכת של בעל דירה אחד
בעל דירה רשאי להתקין מיתקן במקום סביר על הגג ולהעביר תשתיות בדרך סבירה, בלי הסכמת השכנים, אם הוא עומד בתנאים שבחוק. בעל דירה אחר שחושב שיש סיבה להסיר את המיתקן, למשל בטיחות, יכול לפנות למפקח.
אם בעתיד בעל דירה ירצה לבנות על הגג לפי זכויות בנייה, והמיתקן מפריע, מי שמרחיב נושא בהוצאות ההעתקה ומחזיר לבעל המיתקן את עלות ההתקנה אם המיתקן מוסר.
דוד שמש: כלל נפרד
לדוד שמש יש סעיף משלו (59א). אם יש על הגג מקום לדודים כמספר הדירות, אפשר להתקין בלי הסכמה, באישור מהנדס הוועדה המקומית. אם אין מספיק מקום, צריך הסכמת כל בעלי הדירות, והמפקח יכול להתיר אם הסירוב לא סביר.
מה עושים בפועל
- בדקו בנסח הטאבו אם הגג רכוש משותף או מוצמד לדירה.
- קבלו הצעה מחברה שבודקת את הגג, העומס והחיבור לרשת.
- למערכת משותפת: כנסו אסיפה והחתימו בעלי שני שלישים מהדירות.
- סכמו בכתב מי משלם ואיך יחולקו ההכנסות אחרי החזר ההשקעה.
שאלות נפוצות
צריך הסכמה של כל השכנים לפאנלים על הגג?
לא. למערכת משותפת מספיקים בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות. בעל דירה יחיד יכול להתקין מיתקן משלו במקום סביר בתנאים שבחוק.
מי שהתנגד ייאלץ לשלם?
לא על ההתקנה. הוצאות ההתקנה חלות על מי שהחליט עליה. ההכנסות נחשבות רכוש משותף ומשמשות קודם לתחזוקה ולהחזר ההשקעה.
הגג מוצמד לדירה של השכן. אפשר להתקין?
גג מוצמד אינו רכוש משותף לעניין השימוש. התקנה על גג מוצמד מחייבת הסדר עם בעל הדירה שהגג מוצמד אליה. כדאי לבדוק את הנוסח בטאבו ולהתייעץ.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.