התקנות בבניין
מותר להתקין מזגן על קיר חיצוני של בית משותף?
תלויהקיר החיצוני הוא רכוש משותף. מיקום שפוגע בחזות או בשכן עלול לחייב הזזה.
בקצרה
הקיר החיצוני שייך לכל בעלי הדירות. לפי התקנון המצוי, שינוי שפוגע בחזות האחידה של הבניין צריך אישור של האסיפה הכללית, וכל זכות מביאה את המזגן החיצוני כדוגמה. בפסיקה יש גם החלטות שראו במזגן שימוש סביר. מה שמכריע בפועל הוא המיקום: מפקח בנתניה הורה להזיז מעבה שהותקן מעל חלון חדר שינה של שכן ופגע בערך דירתו.
עודכן: · 4 מקורות
עובדות מפתח
- הקירות החיצוניים הם חלק מהרכוש המשותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין).
- התקנון המצוי (סעיף 2 בתוספת) אוסר שינוי שפוגע בחזות החיצונית התקינה והאחידה בלי הסכמת האסיפה.
- תיק 155/17 (המפקח בנתניה, 19.6.2019): מעבה מעל חלון חדר שינה של דירת גן – הוסר והועבר על חשבון המתקינים.
- רעש ממזגן יכול להיחשב רעש בלתי סביר לפי דיני מניעת מפגעים גם בשעות היום.
למה זו לא שאלה של כן או לא
יש כאן שני עקרונות שמושכים לכיוונים שונים. מצד אחד, כל בעל דירה רשאי לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף. מצד שני, התקנון המצוי קובע שבעל דירה לא יעשה שינוי שפוגע ברכוש המשותף, כולל בחזות האחידה של הבניין, בלי הסכמת האסיפה הכללית. כל זכות מביאה דווקא מזגן חיצוני כדוגמה לשינוי שצריך אישור.
בפסיקה יש גישות שונות. היו מקרים שבהם התקנת מזגן על הקיר נחשבה שימוש רגיל וסביר. בפועל, ההכרעה תלויה בעיקר במיקום ובהשפעה על השכנים.
המקרה מנתניה: מעבה מעל חלון של שכן
בבניין של ארבע משפחות הותקן מעבה מעל חלון חדר השינה של בעלת דירת גן, ליד הפטיו בחצר. המפקח ביקר במקום, קיבל חוות דעת שמאית על ירידת ערך ופגיעה בהנאה מהחצר, והורה להסיר את המזגן, לשקם את הקיר ולהעביר את היחידה למקום אחר על חשבון המתקינים (תיק 155/17).
מה מקטין את הסיכון למחלוקת
- מקמו את המעבה כך שלא יעמוד מתחת לחלון, מעל מרפסת או ליד פתח של שכן.
- דאגו לניקוז מסודר, כדי שמים לא יטפטפו על מרפסות או על המדרכה.
- אם יש בבניין מיקום אחיד למזגנים (גג, נישה, מסתור כביסה), השתמשו בו.
- בבניין עם ועד פעיל: הודיעו מראש ובקשו אישור בכתב. בבניין גדול כדאי להעלות את הנושא לאסיפה.
מה עושים בפועל
- בדקו בתקנון הבניין (אם יש תקנון מוסכם) אם נקבע מיקום למזגנים.
- בחרו מיקום שלא מפריע לשכנים ולא בולט בחזית.
- פנו לוועד בכתב לפני ההתקנה.
- אם שכן מתלונן על רעש או מיקום, נסו להזיז לפני שמגיעים למפקח.
שאלות נפוצות
צריך אישור של כל השכנים להתקין מזגן?
לא של כל השכנים. אם ההתקנה פוגעת בחזות האחידה, לפי התקנון המצוי צריך הסכמת האסיפה הכללית, שמחליטה ברוב. אם יש תקנון מוסכם בבניין, פועלים לפיו.
השכן התקין מעבה שמרעיש מתחת לחלון שלי. מה עושים?
פונים קודם לשכן ולוועד. אם אין פתרון, אפשר להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין. בתיק מנתניה המפקח הורה להעביר מעבה כזה על חשבון המתקינים, אחרי ביקור במקום וחוות דעת.
מותר לשים מזגן על הגג המשותף?
הגג הוא רכוש משותף, אלא אם הוצמד לדירה מסוימת. הצבת ציוד על הגג צריכה להיעשות בדרך שלא מונעת מהשכנים שימוש סביר בו. במחלוקת מכריע המפקח.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.