התקנות בבניין
כמה שכנים צריכים להסכים לבניית ממ"ד בבית משותף?
מותר בתנאים60% מבעלי הדירות. בבית מורכב עם אגפים – 60% באגף שבו בונים בלבד.
בקצרה
הרחבת דירה לשם הוספת ממ"ד או ממ"ק דורשת הסכמה של 60% מבעלי הדירות. תיקון שאושר ב-30.10.2023 קובע שבבית משותף עם כמה אגפים או מבנים בעלי כניסות נפרדות, מספיקים 60% מבעלי הדירות באגף שבו מבקשים לבנות, אם לא נדרשות עבודות באגף אחר. אותו כלל חל על שיפורי מיגון ברכוש המשותף, ואי אפשר לבטל אותו בתקנון.
עודכן: · 2 מקורות
עובדות מפתח
- הסכמה נדרשת: 60% מבעלי הדירות.
- בבית מורכב: 60% באגף או במבנה בלבד (תיקון מ-30.10.2023), כשאין עבודות באגף אחר.
- הכלל חל גם על שיפורי מיגון ברכוש המשותף כשאי אפשר לבנות ממ"ד או ממ"ק.
- אי אפשר לקבוע בתקנון שההוראות על ההסכמה לממ"ד לא יחולו.
למה זה חשוב עכשיו
אחרי אירועי השנים האחרונות, הרבה בניינים ישנים מחפשים פתרונות מיגון. התיקון הוריד את החסם בבניינים מורכבים: עד אז היה צריך 60% מכל הבעלים בכל האגפים, גם מי שגר בכניסה אחרת ולא מושפע מהבנייה.
בניית ממ"ד דורשת היתר בנייה ועבודה הנדסית. הקונסטרוקציה והחיבור למבנה הקיים הם חלק מרכזי בתכנון.
מה עושים בפועל
- בדקו עם מהנדס אם אפשר לבנות ממ"ד ואיפה.
- אספו חתימות של 60% מבעלי הדירות (או 60% באגף, בבית מורכב).
- הגישו בקשה להיתר בנייה.
- תעדו את מצב הרכוש המשותף לפני תחילת העבודות.
שאלות נפוצות
הבניין שלנו בנוי משתי כניסות. צריך את השכנים מהכניסה השנייה?
לפי התיקון מ-2023, לא, אם הבנייה לא דורשת עבודות באגף השני. מספיקים 60% מבעלי הדירות באגף שבו בונים.
התקנון שלנו קובע רוב אחר. מה גובר?
בעניין ההסכמה לבניית ממ"ד, ממ"ק ושיפורי מיגון – החוק. התיקון קבע שאי אפשר להתנות על ההוראות האלה בתקנון.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.