שכנים וסכסוכים
שכן השתלט על חניה בבניין. מה עושים?
אסור לובחניה המוצמדת לכם – הסגת גבול. בחניה משותפת – אף אחד לא מקבל בעלות קבועה בלי החלטה.
בקצרה
אם החניה מוצמדת לדירה שלכם בטאבו, שכן שחונה בה קבוע מסיג גבול, ואפשר לתבוע אותו במפקח על רישום המקרקעין. חניה שאינה מוצמדת היא רכוש משותף: אף בעל דירה לא יכול לנכס אותה לעצמו. הבניין יכול לקבוע הסדר ברוב, למשל השכרה לתקופה של שנה, כפי שהמפקחת בירושלים אישרה בתיק 147/24, אבל לא להעניק זכות קבועה בלעדית.
עודכן: · 3 מקורות
עובדות מפתח
- חניה מוצמדת היא חלק מהזכויות של הדירה לפי הרישום.
- חניה לא מוצמדת היא רכוש משותף לשימוש סביר של כולם.
- תיק 147/24 (המפקחת בירושלים): השכרה של חניה משותפת לשנה בהחלטת רוב – אושרה; לבעל דירה יחיד אין זכות וטו (ע"א 549/73).
- המפקח על רישום המקרקעין מוסמך לדון בהסגת גבול ברכוש המשותף ובדירה.
שלב 1: לבדוק של מי החניה
הוציאו נסח טאבו של הבית המשותף ובדקו בתשריט. הרבה סכסוכים נובעים מכך שאנשים "קיבלו" חניה מהקבלן בלי שהיא נרשמה כהצמדה.
חניה מוצמדת שלכם
פנו בכתב לשכן ובקשו שיפנה. אם לא עוזר, הגישו תביעה למפקח על רישום המקרקעין להפסקת הסגת הגבול. אל תחסמו את הרכב שלו ואל תגררו בעצמכם בלי ייעוץ.
חניה משותפת
בחניה משותפת כולם רשאים לחנות בשימוש סביר. בירושלים חסמה הנציגות חניה משותפת, ואחרי תביעה הוחלט ברוב להשכיר אותה לשנה, עם ההכנסות לקופת הוועד ועדיפות ראשונה לתובעים. המפקחת קבעה שקביעת השימוש ברכוש המשותף היא החלטת רוב, ושהסדר זמני בתשלום לא פוגע בזכויות המיעוט כל עוד לא ניתנת זכות קבועה לאיש.
מה עושים בפועל
- נסח טאבו: מוצמדת או משותפת?
- צלמו ותעדו את החניה התפוסה בתאריכים שונים.
- פנייה בכתב לשכן ולוועד.
- בחניה משותפת: הציעו לאסיפה הסדר חניה הוגן (תורנות, השכרה זמנית).
- אם אין פתרון: תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
שאלות נפוצות
הוועד יכול לתת לשכן אחד חניה משותפת קבועה?
לא באופן קבוע ובלעדי. הוועד והאסיפה יכולים לקבוע הסדרי שימוש ברוב, כמו השכרה לתקופה קצובה, אבל הצמדה קבועה של רכוש משותף לדירה דורשת שינוי ברישום והסכמה בשיעור שבחוק.
מותר לי לגרור רכב שחונה בחניה הצמודה שלי?
זה צעד שעלול לסבך אתכם. עדיף לתעד, לפנות בכתב ולהגיש תביעה למפקח, שמוסמך להורות על הפסקת הסגת הגבול.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.