שינויים ובנייה
מותר לשים מחסן או ארון בחניה של בית משותף?
תלויבחניה משותפת – לא. בחניה צמודה – רק בלי לפגוע ברכוש המשותף, בחזות ובמעבר.
בקצרה
חניה שאינה מוצמדת לדירה היא רכוש משותף, ואי אפשר להציב בה מחסן או ארון קבוע לשימוש פרטי. בחניה מוצמדת יש לכם זכות שימוש, אבל עדיין חל התקנון: אסור לבנות, לשנות את החזות או לחסום מעבר בלי הסכמה. המפקח בנתניה הורה לבעל דירה בהרצליה להסיר ריצוף, סוכך, דשא סינתטי וגדר במבוק שהציב בלי הסכמה, אבל לא אסר עליו להשתמש בחניה עצמה.
עודכן: · 3 מקורות
עובדות מפתח
- חניה שלא הוצמדה לדירה בטאבו היא רכוש משותף.
- תיק 64-23 (המפקח בנתניה): הוסרו ריצוף, סוכך, דשא סינתטי וגדר שהוצבו בלי הסכמה ובלי היתר.
- חפצים שחוסמים מעבר או יציאת חירום אינם שימוש סביר ברכוש המשותף.
- תקנון מוסכם יכול לקבוע כללים מפורשים לחניון.
חניה צמודה מול חניה משותפת
| סוג החניה | ארון אחסון נייד | מבנה קבוע / מחסן |
|---|---|---|
| משותפת (לא מוצמדת) | לא – השטח שייך לכולם | לא |
| מוצמדת לדירה | לרוב אפשרי אם לא חוסם ולא מסוכן ולא אסור בתקנון | דורש הסכמה ולעיתים היתר |
שימו לב לבטיחות אש: חפצים דליקים בחניון סגור ובדרכי מילוט הם בעיה בפני עצמה.
מה עושים בפועל
- בדקו בנסח הטאבו שהחניה מוצמדת לדירה שלכם.
- קראו את התקנון המוסכם, אם יש, לגבי החניון.
- העדיפו ארון נייד ולא דליק, שלא חוסם מעבר.
- לכל דבר קבוע: בקשו אישור בכתב מהוועד או מהאסיפה.
שאלות נפוצות
שכן הקים מחסן בחניה המשותפת. מה עושים?
פונים לוועד. אם הוא לא מטפל, כל בעל דירה או הוועד יכולים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין על הסגת גבול ברכוש המשותף.
מותר לי לגדר את החניה המוצמדת שלי?
גדר ושינויים קבועים משנים את הרכוש המשותף והחזות. בתיק מהרצליה הוסרה גדר כזו. בקשו הסכמה לפני.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.