שכנים וסכסוכים
מותר להשאיר עגלה, אופניים או ארון בחדר המדרגות?
תלויעציצים ועגלה שלא חוסמים – לרוב בסדר. ארון שחוסם מעבר – לא.
בקצרה
חדר המדרגות הוא רכוש משותף שכל בעלי הדירות רשאים להשתמש בו בשימוש סביר. עציצים ליד הדלת נחשבים בדרך כלל שימוש סביר, ועגלה או אופניים מותרים רק אם לא חוסמים מעבר או יציאת חירום ולא סותרים את התקנון. ארון גדול שחוסם מעבר אינו שימוש סביר, ואפשר לדרוש להוציא אותו דרך הוועד או המפקח. הוועד צריך לתת הודעה סבירה מראש לפני שהוא מפנה חפצים.
עודכן: · 2 מקורות
עובדות מפתח
- חדר מדרגות, מעלית ומקלט לא ניתנים להצמדה לדירה.
- חפצים שחוסמים מעבר אינם שימוש סביר ברכוש המשותף.
- לפני פינוי חפצים, הוועד צריך לתת הודעה סבירה מראש.
- שוכרים רשאים להשתמש ברכוש המשותף כמו בעלי הדירות.
מה בסדר ומה לא
| חפץ | בדרך כלל |
|---|---|
| עציצים ליד הדלת | שימוש סביר, אם לא חוסמים ולא מסוכנים |
| עגלת תינוק, אופניים | רק אם לא חוסמים מעבר ויציאת חירום ולא אסור בתקנון |
| ארון, מקרר, נעליים בערימה | לא – תפיסת שטח משותף וחסימה |
| סוכה בחצר בחג | לרוב בלי הסכמה מראש, אם לא חוסמת ולא אסורה בתקנון |
חדר המדרגות הוא גם דרך המילוט של הבניין. חפצים דליקים או חוסמים בו הם סיכון בטיחותי, לא רק עניין של נימוס.
מה עושים בפועל
- פנו לשכן ישירות.
- בקשו מהוועד לפרסם כללים לחדר המדרגות.
- אם אין פתרון: תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
שאלות נפוצות
הוועד זרק את העגלה שלי בלי להודיע. מותר?
לפי כל זכות, הוועד צריך לתת הודעה סבירה מראש לפני שהוא מפנה חפצים של דייר מהשטח המשותף.
מותר לקשור אופניים בלובי?
רק אם הם לא חוסמים מעבר או יציאת חירום ולא סותרים את התקנון. עדיף לקבוע מקום מוסכם לאופניים באסיפה.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.