התקנות בבניין
אפשר לשים מצלמה בחדר המדרגות של בית משותף?
צריך הסכמהמצלמה ברכוש המשותף שמצלמת את השטח המשותף דורשת לפי פסיקה הסכמת כל בעלי הדירות.
בקצרה
מצלמה שמותקנת ברכוש המשותף ומצלמת אותו פוגעת בפרטיות של בעלי הדירות והאורחים. בית המשפט המחוזי קבע (עש"א 17591-04-21) שהתקנה כזו טעונה הסכמת כל בעלי הדירות, לא רק רוב. מצלמה מעל הדלת שלכם שמצלמת רק את הפתח שלכם נבחנת אחרת, אבל מצלמה שמכוונת לדלת של שכן נפסלה בפסיקה. הקלטת קול אסורה.
עודכן: · 3 מקורות
עובדות מפתח
- עש"א 17591-04-21 (בית המשפט המחוזי, ערעור על המפקח בפתח תקווה): מצלמות ברכוש המשותף שמכוונות אליו – רק בהסכמת כל בעלי הדירות.
- בפסיקה נפסלה מצלמה שכוונה ישירות לדלת של שכנה וקלטה את ביתה כשהדלת נפתחה.
- הקלטת קול במצלמה עלולה להיות האזנת סתר לפי חוק האזנת סתר, התשל"ט-1979.
- הנחיית רשם מאגרי המידע 4/2012 עוסקת בשימוש במצלמות אבטחה: מטרה מוגדרת, מזעור הפגיעה ושילוט.
מצלמה של הבניין במבואה או בחדר המדרגות
חדר המדרגות, הלובי והחניון הם רכוש משותף. מצלמה שמצלמת אותם קולטת את כל מי שנכנס ויוצא, ולכן היא נוגעת בפרטיות של כולם. בבני ברק, בעלי דירות התקינו מצלמות ברחבת הכניסה. בית המשפט המחוזי קבע שמצלמות כאלה עלולות לפגוע בפרטיות, ולכן נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות ולא רק רוב. הטענה שמדובר במצלמת דמה נדחתה.
בפסיקה אחרת התיר מפקח מצלמה בחדר מדרגות אחרי שהאסיפה הכללית אישרה אותה. המסקנה המעשית: מצלמות של הבניין מתקינים רק אחרי החלטה מסודרת באסיפה, ועדיף בהסכמה רחבה ככל האפשר.
מצלמה פרטית מעל הדלת שלי
- מצלמה מעל הדלת של הדירה שמצלמת רק את הכניסה שלכם התקבלה במקרה שנדון בתל אביב.
- באותו מקרה נפסלו מצלמות נוספות בקומה שצילמו את הכניסות של השכנים.
- מצלמה שמכוונת לדלת של שכן, וקולטת את תוך הדירה כשהדלת נפתחת, נקבעה כפגיעה בפרטיות.
כללים לבניין שמחליט להתקין
- מטרה מוגדרת בכתב, למשל מניעת גניבות או נזק לרכוש המשותף.
- שילוט ברור ליד המצלמות.
- בלי הקלטת קול.
- צפייה מוגבלת לאדם מורשה אחד או שניים, לפי נוהל כתוב, ורק כשיש אירוע.
- זווית שלא נכנסת לתוך דירות, מרפסות או חלונות.
מה עושים בפועל
- לפני קנייה: הגדירו מה המצלמה אמורה לצלם ולמה.
- העלו את הנושא לאסיפה הכללית ובקשו הסכמה רחבה ככל האפשר, רצוי בכתב.
- קבעו נוהל צפייה ושמירה ותלו שלט.
- אם שכן מצלם את הדלת שלכם: בקשו להזיז. אם לא עוזר, אפשר לפנות למפקח, לבית משפט או להגיש תלונה לרשות להגנת הפרטיות.
שאלות נפוצות
ועד הבית יכול להחליט לבד להתקין מצלמות?
לא מומלץ. לפי פסק הדין בעש"א 17591-04-21, מצלמות ברכוש המשותף שמצלמות אותו טעונות הסכמת כל בעלי הדירות. החלטה של הוועד בלבד חשופה לתביעה.
מותר לי להתקין עינית חכמה או מצלמה בדלת?
מצלמה שמצלמת רק את הפתח שלכם נבחנת אחרת ממצלמה בשטח המשותף. אם היא קולטת את הדלת של השכן או את המעבר כולו, השכן יכול לטעון לפגיעה בפרטיות.
מותר למצלמה להקליט קול?
לא. הקלטת שיחות של אחרים בלי הסכמה עלולה להיות האזנת סתר. כבו את המיקרופון.
מקורות
המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הדין המחייב נקבע בחוק, בתקנון של כל בניין ובהחלטות הערכאות, והחלטות של מפקח על רישום המקרקעין תלויות בעובדות של כל מקרה. במחלוקת ממשית כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בבתים משותפים.